100层电梯副层攻略-层高不低于3米，2层以上必须有电梯。 住宅项目新规来了

3月15日，办公厅印发关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。 自2019年2月首次公开征求意见以来，已是第三次公开征求意见。 按照时间安排，反馈截止日期为3月28日。

2016年受住房和城乡建设部委托，在现行住宅建筑规范基础上，牵头起草了住宅工程规范。

本住宅工程规范属于全文强制性工程施工规范。 根据最新征求意见稿，对新型住宅产品还有进一步的要求。 据中国房地产报记者总结，建筑高度的调整、电梯的加装、新能源汽车充电设施的配置、楼板的厚度等，在造价方面更受关注变化。

“虽然还没有落地，但方向很明确，成本必然会上升。” 全国前20大房地产公司之一的研发总监说。

最新一版住宅项目规范要求，新建建筑层高不得低于3米。

准确地说，建筑物的高度是上下两层的垂直距离，普通购房者能测量的是室内净高（已扣除地板厚度等）。

对于规范中提到的楼高要求，上海一家房地产公司的成本经理表示，上海新建住宅的层高大多在3米以上，只有少数开发商还有层高。 2.9米。 产品。 某房地产公司北京区域项目总经理表示，目前北京新建住宅的层高普遍只有2.9米，层高3米的楼房并不多。 层高3米以上的，都是中高端项目。

对于建筑层高的成本增量，上述成本负责人结合常规项目分析统计，层高每增加0.1米，每平方米成本增加20元至30元。

最新版住宅工程规范要求，两层及以上为进户层的住宅，每个单元至少应安装一部电梯。 入户楼层为四层及以上，每个单元至少配备一部可搭载担架的电梯。 入口层12层以上的住宅，每个单元至少配备2部电梯，其中至少1部为担架电梯，至少1部为消防电梯。

如果两层以上的新建住宅必须安装电梯，那么未来基本上所有的新建住宅项目都必须至少为每个单元安装一部电梯，包括二层和三层别墅产品。

此外，对于需要在四楼及以上设置担架电梯，主要是考虑到老龄化和医疗应急。 据上述造价负责人介绍，目前上海的四五层叠加别墅还是不少的，但这些小区基本都配备普通电梯，轿厢面积小，放不下一个人。担架。

本规范明确了担架升降机的尺寸：使用宽轿厢时，轿厢长边不应小于1.6米，轿厢短边不应小于1.5米； 使用深车时，车宽不应小于1.6米。 小于1.1米，车深不应小于2.1米。

对于担架电梯，中国电梯协会相关负责人告诉记者，担架电梯一般建议使用宽轿厢，宽轿厢水平开启，可以防止走廊太窄时担架无法转弯。狭窄的。 另外，上下电梯的人多时100层电梯副层攻略，宽大的轿厢方便人的进出。

至于电梯的增量成本，按照上述成本负责人测算，如果一台设备售价11.8万元，安装费2.7万元，一部电梯的总成本将增加约14.5万元。 担架电梯的造价比普通电梯多3.3万元左右，土建成本和共用面积也会更加明显。

中国电梯协会负责人表示，根据住建部印发的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，县城新建住宅为以6层及​​以下为主，更高不超过18层。 未来无论是普通电梯还是担架电梯的需求量都将大幅增加。 随着产量的增加，担架电梯的造价将逐渐与普通电梯持平。

也有人表示，从品质上来说100层电梯副层攻略，电梯比例高是住宅品质更高的体现，但副作用是，未来高层住宅产品至少有两部电梯、两户人家。 率下降。

最新版住宅工程规范要求，新建住宅钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10厘米）。

地板厚度对于建筑安全、减少裂缝和隔音很重要。 据上述北京区域项目总经理介绍，10厘米的厚度其实是平均的。 目前他们的工程要求是达到12厘米的厚度，国外工程的厚度甚至达到24厘米。

对于10厘米的层厚，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市的商品房基本已经做到，新规范要求成本不会有太大变化。

在最新一版住宅项目规范对配套设施的要求中，住宅项目应具备新能源汽车充电设施或预留安装条件。

在此次征求意见稿中，也有网友针对卫生间防水进行了留言，建议卫生间防水应规定防水层厚度，或规定防水材料的防水指标底线值。 也有人说，目前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的，应该作为房屋建设的强制性指标。

另外值得注意的是，住宅项目规范之一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应按套间使用面积进行交易”的内容，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中并未包含草稿。 ，没有出现。 据了解，这是住建部首次在正式文件中明确提出按户型大小买卖房屋，在当时引起了社会各界的关注和热议。